Se você decidir comprar o imóvel para o seu negócio, você provavelmente precisará de uma hipoteca comercial. Antes de tomar um fora, é essencial que você considera o reembolso de hipoteca mensal máximo a sua empresa pode pagar. Você também deve levar em conta o potencial de crescimento do seu negócio, como relocação muitas vezes pode ser caro.
Uma hipoteca comercial é um empréstimo garantido contra uma propriedade comercial. Em termos gerais, a maioria dos mutuantes irá oferecer financiamento< de até 85% do valor do imóvel (85% LTV). Em alguns casos, certos credores pode ser capaz de oferecer produtos de até 100% LTV.
Empréstimos hipotecários deste tipo são feitos sob medida para a compra de qualquer imóvel comercial usado para fins comerciais, como lojas, fábricas, escritórios e armazéns. As hipotecas comerciais também podem ser usados para assumir um negócio existente, aquisição de um novo edifício ou a compra de terras.
Embora muitas vezes vêm com taxas de juros mais elevadas e mais variáveis do que hipotecas residenciais, hipotecas comerciais são mais flexíveis e podem transportar incentivos adicionais para os mutuários. Com hipotecas comerciais, o credor tem um direito legal sobre a propriedade até que o empréstimo foi integralmente reembolsado.
Uma hipoteca comercial é flexível - você pode usá-lo para diversos fins e aplicam-se mesmo com mau crédito hipotecário de crédito comercial ruim, desde a compra das suas instalações para liberar o capital fechado em sua propriedade para fins comerciais. Você pode liberar o fluxo de caixa, aproveitando um feriado inicial de reembolso até 24 meses. Para a cobertura contra a morte e / ou doença grave, você pode fazer um seguro opcional através Barclays Planejamento Financeiro.
Existem vantagens consideráveis de hipotecas comerciais:
o que você pode ser capaz de sub-deixar qualquer espaço livre que você pode ter - no entanto, você quase certamente irá exigir da permissão de seu credor para fazê-lo
o seu reembolso da hipoteca é provável que seja semelhante a um pagamento de aluguer na mesma propriedade
o pagamento de juros sobre uma hipoteca comercial são dedutíveis
o que não estão expostos a eventuais aumentos das rendas pesadas
o todo o ganho de valor da propriedade irá aumentar o seu capital
Há também desvantagens:
o Se você possui instalações é bem mais difícil de mudar o seu negócio, extraindo-se de um contrato de locação é muito mais fácil do que vender lojas ou encontrar um novo inquilino para levá-los ao longo
ao contrário o aluguel, você vai precisar para chegar a um depósito substancial - isto é dinheiro que poderia ser usada para fins mais importantes do negócio
o de qualquer perda no valor do imóvel vai diminuir o seu capital
o se você tem uma hipoteca de taxa variável, que estão expostos a aumentos nas taxas de juros
o possuir uma propriedade significa que você vai ser responsável por fatores como a manutenção, equipamentos e acessórios, decoração e segurança
empréstimo produtos comerciais estão disponíveis para pessoas com todos os tipos de histórico de crédito, incluindo aqueles com CCJs, hipotecas em atraso e IVA e à falência (desde que tenha sido apurado). Essas pessoas podem obter hipotecas más do crédito comercial e para aqueles com renda irregular de auto-certificação de renda pode ser alcançado se você não tiver as contas até a data e os planos de negócios.
Comercial taxas de hipoteca e custos.
As taxas de juros variam de acordo com o credor, o seu histórico de crédito e as opções de pagamento que você escolher. Para hipotecas más do crédito você vai começar a taxa de juro mais elevadas.
Outras taxas e custos incluem:
O arranjo ou taxas de processamento
o taxa de valorização
pena de Redenção o
o Jurídico e honorários profissionais
Existem outros factores, dos quais você deve estar ciente de quando você aplica para hipotecas comerciais:
o nível mínimo para o empréstimo
o período de graça
garantia pessoal o
Lembre-se, geralmente, o montante máximo do empréstimo é de 80 por cento do valor de mercado do imóvel, e está sujeita a verificações de crédito normal. Existem algumas limitações para determinados sectores. Você deve possuir e ocupar o imóvel que você está oferecendo como garantia.
Um encargo legal sobre a sua propriedade será necessária.
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