3 coisas que você não deve fazer quando o financiamento de um proprietário home

Como um comprador nota pessoal, eu vejo muitas letras hipotecárias privadas. Infelizmente, muitas valem muito menos do que poderia ser por causa dos vendedores de propriedade dos erros fazem ao criar a nota. No momento da venda, a única coisa que os vendedores mais propriedade pode pensar é só para se livrar da propriedade. E quem pode culpá-los? Mas com apenas um trabalho um pouco mais, a nota resultante hipotecas privadas pode valer muito mais. Aqui estão três muito comum erros a evitar.

1.< Não puxando crédito - Lojas que não puxar de crédito são apenas pedindo para ter problemas na estrada. Não estou nem dizendo que você não deve vender para alguém com manchas em seu crédito, especialmente se o problema ocorreu 2 ou 3 anos para trás. Se você quiser vender o bilhete, o comprador vai puxar a nota de crédito. Se o comprador tem crédito terrível, você provavelmente não será capaz de vender a nota na totalidade ou na melhor das hipóteses com um desconto muito maior. Além disso, se você não conseguir números de segurança social, a fim de puxar de crédito no momento da venda, há uma boa chance de que os compradores não lhes dará a você mais tarde, como eles têm pouco a ganhar com isso.

2. Permitindo uma amortização de 30 anos sem balão - A menos que você só quer o lucro e um plano de nunca vender o note, você poderia fazer isso, mas quem sabe o que pode acontecer de 10, 20 ou 30 anos no futuro. Mesmo se fosse esse o caso, você poderia fazer uma amortização de 30 anos com um balão de 5 a 7 anos e quando o balão vem devido, prorrogar o período de balão para mais 5 anos. Desta forma, você tem opções de outra forma, se você precisar vender o note que você terá um preço muito melhor do que um dólar vale muito mais em 5 anos a 30 anos.

3. Carregar uma baixa taxa de juros - os vendedores do imóvel que oferece o financiamento do vendedor deve perceber que eles estão no lugar do condutor, quando se trata dos termos da nota de hipoteca resultante. Eles não deveriam estar cobrando uma taxa de juro que está no mercado (taxas de hipoteca tradicional) ou pior, abaixo do mercado. Cobrar ágio sobre o mercado de 2 a 4 por cento. Se você precisar vender o note, você vai ter um preço muito melhor.

Lá você tem, 3 erros a evitar quando oferecem financiamento do proprietário, a fim de vender a sua casa ou outros bens imóveis.